中壢國小、中壢國中  中壢買屋 / 中壢買房 - 軒軒獨家中壢麗昇陽全新2+1房雙衛中壢大樓社區軒軒

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：65.8 萬/坪
地址：桃園市中壢區中榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗昇陽
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.5 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：10.25 坪
樓別/樓高： 11樓 / 20樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2507 元/月
鄰近學校：中壢國小、中壢國中
鄰近公園：壢小故事森林
生活機能：昇陽商場
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於中壢車站前核心商圈，生活機能極度便利，購物娛樂一應俱全。 2. 交通便利：鄰近台鐵、客運總站及多條公車路線，通勤效率高。 3. 學區優勢：對面即是知名學校（中壢國小、國中），符合家庭購屋對教育資源的重視。 4. 產品新穎：屋齡僅一年，享有新成屋保固，空間規劃為雙衛浴且可彈性改隔。 5. 品牌信賴：昇陽建設為在地知名建商，房屋品質與完工履歷有保證。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：單價近每坪六十五萬，總價一千九百八十萬，對預算有限者有一定壓力。 2. 車位問題：資訊顯示不含車位，購屋者需額外評估停車需求與成本，可能增加總開銷。 3. 坪數限制：約三十坪格局，若人口增加或需求空間大，後續可能感到擁擠。 4. 高樓層干擾：位於十一樓雖視野佳，但尖峰時段電梯使用效率可能降低，且需注意高空風力。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：車站前物業租赁需求強勁，具良好投資報酬潛力。 2. 增值空間：屬於前站指標性大樓，隨著區域持續開發，保值優勢較高。 3. 居住升級：內部可進行微調整以優化動線，提升未來自用或出租舒適度。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：鄰近車站與商圈，可能面臨噪音、車流擁堵或人潮較雜的問題。 2. 市場波動：房地產利率走勢及政策變化，均會影響貸款成本與資產估值。 3. 長期成本：每個月約兩千五百元的管理費，需納入長期居住成本考量。